男人的专用网站_性色aV性色生活片_亚洲午夜免费AV_午夜福利无码影院

      隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，因違法搭建、亂停車、野蠻裝修、侵占公共設(shè)施和公用部位、開發(fā)商遺留問題、物業(yè)服務(wù)不到位、等引發(fā)的小區(qū)物業(yè)糾紛日益顯現(xiàn)，如何破解這一難題，更好的解決業(yè)主和物業(yè)公司產(chǎn)生的糾紛，就上述問題法治利川小編為您一一介紹。

一、家中遭偷竊，物業(yè)有責(zé)？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、網(wǎng)購包裹，物業(yè)該不該代收？

近幾年互聯(lián)網(wǎng)迅速發(fā)展，網(wǎng)購成為很多人的新選擇，當(dāng)業(yè)主不在家時，很多人都選擇讓物業(yè)公司代為簽收快遞。原則上小區(qū)保安或物業(yè)人員沒有代為簽收的義務(wù)，特別是一些重要或貴重物品。

業(yè)主在和物業(yè)公司簽訂物管合同服務(wù)條款時，包含了幫業(yè)主處理一些事物的義務(wù)。如果物業(yè)幫忙代收了，而包裹出現(xiàn)丟失或損壞，那么物業(yè)還是存在一定的保管責(zé)任。

三、小區(qū)內(nèi)停車被劃傷，負(fù)責(zé)誰來擔(dān)？

物管費(fèi)和停車管理費(fèi)是不同的，具體要看雙方是否簽訂有停車保管的協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議履行，沒有協(xié)議可能無法追究物管責(zé)任。如果業(yè)主與物管簽訂了協(xié)議，明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，車主按照規(guī)定的地方停放，物管應(yīng)當(dāng)對車輛的損害承擔(dān)責(zé)任。

四、物業(yè)公司有權(quán)擅自停水嗎？

除非業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了相關(guān)合同，承認(rèn)由物業(yè)公司管理小區(qū)的水電供給，否則物業(yè)公司無權(quán)擅自關(guān)停供水。

五、首層住戶要承擔(dān)電梯費(fèi)嗎？

在高層住宅中，首層住戶在沒有特殊預(yù)定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。首先從財產(chǎn)權(quán)上和實(shí)際使用結(jié)果角度上講，首層住戶需要交費(fèi)，其次電梯為一層用戶也提供了服務(wù)，所以從電梯的服務(wù)角度看，一層用戶也需要提供費(fèi)用。

六、車在小區(qū)被盜，物業(yè)要賠嗎？

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車位使用關(guān)系，并沒有保管義務(wù)，除非有證據(jù)證明車輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。

比如小區(qū)實(shí)行24小時保安站崗值班制，盜賊入門后，業(yè)主連續(xù)求救無效；或者小區(qū)實(shí)行電子監(jiān)控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當(dāng)值保安卻沒有發(fā)現(xiàn)，或發(fā)現(xiàn)盜賊沒有及時制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠。

七、公共區(qū)域照明費(fèi)如何分?jǐn)偅?

住宅樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)屬公共設(shè)施，其產(chǎn)生的電費(fèi)屬能源費(fèi)范疇，按照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，該能源費(fèi)用可以計入物業(yè)管理費(fèi)成本，并由受益人即樓內(nèi)全體人分?jǐn)偂?

（本文根據(jù)株洲晚報《你住的小區(qū)里有物業(yè)糾紛嗎？那這些信息你一定要看！》的內(nèi)容整理）